二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

〖壹〗 、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。测量时
，可以请装修公司派人量尺寸，确保以后不会出现麻烦 。

〖贰〗、可按通知上约定的日期前往收房 ，收房时
，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责） ，然后对要接收的房屋进行实地验收。

〖叁〗 、毛坯房验收需全面检查房屋结构、水电
、门窗、设施设备等关键项目
，确保无质量问题并明确交接细节
。 具体注意事项如下：屋顶与防水 若房屋位于顶楼，需重点检查屋顶是否有漏水痕迹 ，观察天花板是否有水渍 、发霉或修补痕迹。卫生间
、厨房等用水区域的天花板也需检查
，确认无渗水现象 。