卧床吸烟引燃出租屋，损失谁赔？

法院：承租人未尽到谨慎注意义务存在明显过错 ，应承担房屋及自身损失

本报讯

2025年10月31日清晨
，南通市海门区某出租屋内，租客小孙洗漱时闻到刺鼻焦糊味。推门一看 ，卧室内火苗已引燃床垫
，被褥正冒浓烟 。小孙与合租室友小刘慌忙接水扑救，火虽扑灭 ，但床具 、桌椅
、地板、墙面已被烧损熏黑
，一片狼藉
。事后，两名租客未与房东协商便私自搬离。房东祁女士无奈自行花费7000元维修房屋 ，并将小孙诉至南通市海门区人民法院
，要求其赔偿损失 。

小孙当庭表示自己没有违规操作，火灾原因不明
。小孙还提起反诉 ，要求祁女士赔偿其烧伤医疗费 、误工费
、财物损失等合计3.5万余元，并返还租房押金1000元。

法院经审理查明
，消防部门现场勘验表明：着火卧室的电路、插座 、充电器及空调线路均完好，无电气故障痕迹；房屋结构无外人侵入迹象 ，排除第三方行为可能 。而床头柜上的烟灰缸里
，留有大量烟头
。庭审中，小孙亦自认长期吸烟 ，事发当日早晨曾在卧室及卫生间吸烟。

法院审理后认为
，火灾系小孙遗留的未熄灭烟头或烟灰引燃床上用品所致 。其作为完全民事行为能力人，应当预见在卧室内吸烟
、随手丢弃烟头的危险性 ，却未尽到谨慎注意义务
，存在明显过错，依法应承担全部侵权赔偿责任
。合租室友小刘未参与吸烟 ，亦无监管同住人个人习惯之法定义务
，不承担责任。法院遂判决小孙全额赔偿祁女士房屋维修损失7000元；驳回小孙全部诉讼请求 。

小孙不服，提出上诉。南通中院经审理维持了原判
。

民法典第一千一百六十五条第一款规定 ，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。民法典第七百一十四条明确规定
，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的 ，应当承担赔偿责任 。本案中
，消防部门已排除电路故障及房屋固有缺陷，火灾系承租人在卧室内吸烟 、未熄灭烟头引燃可燃物所致 ，属承租人自身重大过失
，房东无过错，故由承租人承担全部赔偿责任 ，且其自身人身及财产损失应自行负担
，无权向无过错的房东主张赔偿
。

需要注意的是，若因租客失火殃及邻居家财物或公共区域 ，邻居亦可向有过错的租客主张侵权赔偿。只有当房东提供的房屋存在消防隐患
，如线路老化未修
、未配灭火器等情况，且与火灾发生或损失扩大有因果关系时 ，房东才需在过错范围内分担责任 。

来源：人民法院报